РАЗДЕЛ:
Страница 1 из 1

Обращение:

об оформлении прав аренды на земльный участок при покупке расположенного на нем объекта недвижимости

https://appeal.admtroitsk.ru/viewtopic.php?t=1914

Добавлено: 27.04.2018 17:33
arina-lapina
Общество ведет переговоры о приобретении в собственность нежилого здания, расположенного по адресу: город Москва, город Троицк, пр-т Октябрьский, строен. 18а, кадастровый номер 77:19:0000000:643. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2890 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020315:14, расположенном по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект, между АТС и ТРИНИТИ. Земельный участок принадлежит собственнику здания на праве аренды по договору № 291 от 01.09.2003, заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Троицк.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Просим разъяснить порядок оформления правоотношений по аренде земельного участка с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости, а именно:
- происходит ли переход права аренды на основании нового договора аренды, заключаемого с новым собственником здания, либо посредством заключения соглашения об уступке прав и обязанностей из договора аренды, либо же для регистрации пав аренды достаточно письменного согласия Арендодателя;
- перечень документов, необходимый для оформления прав аренды новым собственником здания, а также указать орган местного самоуправления/подразделение, осуществляющее прием и подготовку документов по оформлению прав аренды (при наличии, указать на Административный регламент, регулирующий порядок оказания муниципальной услуги);
- сроки оказания муниципальной услуги по оформлению прав аренды нового собственника здания;
- имеются ли ограничения или иные обстоятельства, препятствующие оформлению прав аренды земельного участка новым собственником нежилого здания, расположенного на указанном участке.

Ответ:

Re: об оформлении прав аренды на земльный участок при покупке расположенного на нем объекта недвижимости

Добавлено: 03.05.2018 17:38
Управление муниципального имущества
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае передачи прав и обязанностей по договору, Арендатору необходимо получить письменное согласование «Арендодателя» - Управления муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве.

Договор передачи прав и обязанностей, заключенный между «Арендатором» и третьим лицом, подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Административный регламент по переоформлению прав аренды земельных участков отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ (ред. 27.11.2017) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срок рассмотрения письменного обращения, поступившего в орган местного самоуправления, составляет 30 дней со дня его регистрации.

Комментарии: