об оформлении прав аренды на земльный участок при покупке расположенного на нем объекта недвижимости
https://appeal.admtroitsk.ru/viewtopic.php?t=1914
Добавлено: 27.04.2018 17:33
Общество ведет переговоры о приобретении в собственность нежилого здания, расположенного по адресу: город Москва, город Троицк, пр-т Октябрьский, строен. 18а, кадастровый номер 77:19:0000000:643. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 2890 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020315:14, расположенном по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект, между АТС и ТРИНИТИ. Земельный участок принадлежит собственнику здания на праве аренды по договору № 291 от 01.09.2003, заключенному с Комитетом по управлению имуществом г. Троицк.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Просим разъяснить порядок оформления правоотношений по аренде земельного участка с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости, а именно:
- происходит ли переход права аренды на основании нового договора аренды, заключаемого с новым собственником здания, либо посредством заключения соглашения об уступке прав и обязанностей из договора аренды, либо же для регистрации пав аренды достаточно письменного согласия Арендодателя;
- перечень документов, необходимый для оформления прав аренды новым собственником здания, а также указать орган местного самоуправления/подразделение, осуществляющее прием и подготовку документов по оформлению прав аренды (при наличии, указать на Административный регламент, регулирующий порядок оказания муниципальной услуги);
- сроки оказания муниципальной услуги по оформлению прав аренды нового собственника здания;
- имеются ли ограничения или иные обстоятельства, препятствующие оформлению прав аренды земельного участка новым собственником нежилого здания, расположенного на указанном участке.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Просим разъяснить порядок оформления правоотношений по аренде земельного участка с новым собственником расположенного на нем объекта недвижимости, а именно:
- происходит ли переход права аренды на основании нового договора аренды, заключаемого с новым собственником здания, либо посредством заключения соглашения об уступке прав и обязанностей из договора аренды, либо же для регистрации пав аренды достаточно письменного согласия Арендодателя;
- перечень документов, необходимый для оформления прав аренды новым собственником здания, а также указать орган местного самоуправления/подразделение, осуществляющее прием и подготовку документов по оформлению прав аренды (при наличии, указать на Административный регламент, регулирующий порядок оказания муниципальной услуги);
- сроки оказания муниципальной услуги по оформлению прав аренды нового собственника здания;
- имеются ли ограничения или иные обстоятельства, препятствующие оформлению прав аренды земельного участка новым собственником нежилого здания, расположенного на указанном участке.