Фильтр

2952. Зона ответственности УО - первые краны

31.10.2018 23:43

Здравствуйте.
Вопрос по общему имуществу в многоквартирных домах.
Подскажите, пож-та,
1) входят ли в общее имущество (и, соответственно, в зону ответственности Управляющих Организаций) первые краны (первые запирающие устройства) на ответвлениях от стояков отопления в квартирах,
2) входят ли в общее имущество (и, соответственно, в зону ответственности Управляющих Организаций) первые краны (первые запирающие устройства) на ответвлениях от стояков горячей и холодной воды в квартирах?

01.11.2018 11:34

Добрый день! Для ответе на поставленный Вами вопрос необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Проанализировав п.5 и п.6 указанного постановления делаем вывод, что зона ответственности собственника (нанимателя) жилого помещения по инженерной системе холодного и горячего водоснабжения начинается после первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка, а по системе отопления – после регулирующей и запорной арматуры, расположенного на системе отопления.

01.11.2018 12:53

Спасибо. Хотелось бы уточнить, первые краны на отоплении в квартире относятся к указанной Вами запорной арматуре, и, соответственно. к зоне ответственности УО (почему-то в случае воды указаны отключающие устройства, а в случае отопления - запорная арматура. Они отличаются?)?

01.11.2018 16:45

Рассматривая системы отопления и водоснабжения в квартире многоквартирного дома можно говорить об идентичности понятий запорной арматуры и отключающего устройства.

09.11.2018 11:54

Здравствуйте. Спасибо за ответы. Но все-таки это не совсем ответы на мой изначальный вопрос, так как Вы ответили, что зона ответственности жильца начинается после первых кранов, а имея некоторый опыт общения с УО могу сказать, что они до последнего сопротивляются, признавая свою зону ответственности только ДО первых кранов, не включая сами краны. В связи с этим не могли бы Вы все-таки более четко прописать в своем ответе, являются ли первые краны зоной ответственности УО (например, в случае протечки/необходимости замены этих первых кранов)?

09.11.2018 12:18

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Процитируйте им выдержку из ПОСТАНОВЛЕНИЯ
от 13 августа 2006 г. N 491. Первые краны - общедомовое имущество, ответственность УО.
cron

Внимание


Обращения, в данном разделе, являются формой оперативного взаимодействия жителей города с органами федеральной и муниципальной власти, городскими службами.

Официальное обращение в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006г «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» можно подать здесь.